仍不够住!未来5年悉尼这些城区将新建近20万套住房


新州政府预测,未来五年悉尼将新建近20万套住房,超过已经创下的历史新高。但根据政府发布的最新报告,悉尼各地区的建房分配极不平衡,新建房最多的地区几乎都集中在西区,而富人聚集的北部和东部的一些地区,都将仅增建几百套住宅。

根据新州规划、工业与环境厅週三公布的报告,悉尼未来五年预计将建设19.2万套新房,这一数字比三年前提出的五年内增建18.5万套住房的预测有所上升——这引发了人们对悉尼许多地区的发展规模及其质量的担忧。

帕拉马塔(Parramatta)将是房屋增长最快的地区,至2023年那里将增加 22,100套住房,其次是黑镇(Blacktown),增加18,300套;悉尼市中心增加 14,850套:利物浦(Liverpool)11,950套;山岭郡(The Hills Shire) 11,700套。

上述数字反映了悉尼不同地区发展速度的变化,与三年前的预测相比,这个最新的五年预测表明,黑镇、利物浦、 山岭郡、坎伯兰(Cumberland)和赖德(Ryde)是新房数量大幅增加的地区。

仍不够住!未来5年悉尼这些城区将新建近20万套住房

相比之下,悉尼市、坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown)、库林盖(Ku-Ring-Gai)和乔治河(Georges River)的建房速度将放缓。

规划厅长斯託克斯(Rob Stokes)表示,政府正在建设基础设施和便利设施,以配合新房的建设。

“住房供应和负担能力是一个全国性的挑战,这一预测表明悉尼正在尽自己的一份力量。”他说,“这是我们第一次在战略增长领域有效地提供住房以及当地社区所需的重要基础设施——新学校、医院、交通和优质开放空间。”

本週,斯託克斯在接受悉尼晨锋报採访时表示,他希望“改变悉尼的开发文化”。他正在推动取消所谓的地点重新分区,或开发商和其他倡导者为获準在现有规划控制区之外开发新住宅而使用的规划建议。

在斯託克斯的设想中,地方政府将会更频繁地更新这些控制区。

政府的住房预测报告还显示,整个悉尼的住房发展分布明显不均匀。一些地区特别是富人区的新建房数量几乎微乎其微,包括莫斯曼(Mosman)和猎人山(Hunters Hill )五年内只各增建150套住房;伍拉拉(Woollahra)和蓝山各建房350套;霍克斯伯里(Hawkesbury)550套。

相比之下,未来五年预计赖德将增加1万套新房,高于三年前预估的7550套。

斯託克斯还热衷于在悉尼各区恢复被称作缺失的中密度住宅的建设。大多数地方政府都已经暂停了一项旨在让房主和小开发商更容易建造中密度住房的规划方案,直到7月。斯託克斯没有说是否会继续这项暂停令。

上财年,悉尼共有创纪录的42,500套住房落成。预计未来五年的平均建房数量为每年38,000套。

新州政府预计,未来20年悉尼需要建设72万套住房,即每年约3.6万套。