京华城标售流标 中工应声跌7%

京华城标售流标 中工应声跌7%

台北京华城购物中心标售案因无人投标而流标。房产界众说纷云,未来视京华城临时董事会决定第二次标售底价及开标时间。持股京华城逾 23% 的中工,今天股价开低走低,一度跌逾 7%。

京华城标售底价高达新台币 380 亿元,为市场上非常大和罕见的标售案,但业界普遍认为价格偏高。房产界人士观察,这并非市场因素,而是个案本身将未来不确定因素风险的完美价值结果(例如盖A+级商办、豪宅)都算在价格内,甚至因租户租约、建物拆除或改建成本等影响意愿。

负责标售事宜的戴德梁行分析投资人未能实际投标,可能因未经原结构设计师说明,导致不了解关于重新兴建时,应如何保留价值高达 63 亿的地下室的实际工法。此外,对于此次招标案基地容积率恢复为 678.91% 的行政诉讼胜负结果,没有把握。

另外,投资人可能不清楚关于缴交回馈金后,得申请恢复第三种商业区允许申请 50% 住宅使用项目一事。

威京集团旗下中华工程持股京华城逾 23%,中石化则持有特别股及普通股。中工股价今天反映京华成标售流标,股价开低走低,盘中最低 7.49 元,跌幅约 7.7%,成交量扩大到逾 3 万张;中石化开低走低,盘中最低 11.65 元,跌幅约 2.1%,成交量迅速扩大到约 9000 张。